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Der Fall: <\/strong>Das Mietverh\u00e4ltnis w\u00e4hrte nur kurz, ehe es einvernehmlich wieder aufgel\u00f6st wurde. Doch in einem Punkt gab es erhebliche Probleme: Statt der ihm urspr\u00fcnglich \u00fcbergebenen zwei Schl\u00fcssel konnte der Mieter nur noch einen vorweisen. Die Hausverwaltung rechnete vor, dass der Austausch der Schlie\u00dfanlage etwa 1.400 Euro kosten w\u00fcrde \u2013 und forderte den Betrag als Vorschuss vom Eigent\u00fcmer ein. Der bezahlte nicht, die Anlage wurde nicht ausgetauscht. Trotzdem begehrte der Eigent\u00fcmer vom Mieter einen Betrag in dieser H\u00f6he.<\/p>\n Das Urteil: <\/strong>Grunds\u00e4tzlich kann ein nicht zur\u00fcckgegebener Schl\u00fcssel zu einer Schadenersatzpflicht des Mieters f\u00fchren, stellten die Richter des BGH (Aktenzeichen VIII ZR 205\/13) fest. Denn es entstehe ein hohes Sicherheitsrisiko, wenn nicht bekannt sei, wer eventuell in den Besitz des Schl\u00fcssels gelangt sei. Deswegen sei die Anschaffung einer neuen Schlie\u00dfanlage in solchen F\u00e4llen durchaus in Betracht zu ziehen. Wenn allerdings die alte Anlage bestehen bleibe, dann sei kein konkreter Verm\u00f6gensschaden entstanden und damit auch kein Schadenersatz n\u00f6tig.*<\/p>\n Fazit:<\/strong> Mit seinem Schl\u00fcsseln sollte man in jedem Fall vorsichtig umgehen. Bei Verlust droht im Zweifel der Austausch der Schlie\u00dfanlage, deren Kosten zun\u00e4chst einmal der Eigent\u00fcmer der \u201eVerursacherwohnung\u201c tragen muss. Der wiederum wird die Kosten von seinem (Ex-)Mieter wiederhaben wollen. Aber nat\u00fcrlich geht dies nur, wenn auch tats\u00e4chlich Kosten angefallen sind. Eine Schlie\u00dfanlage geh\u00f6rt nicht unbedingt zu den kosteng\u00fcnstigsten Anschaffungen. Und je gr\u00f6\u00dfer das Haus und somit die Schlie\u00dfanlage ist, umso teurer wird auch der Austausch.<\/p>\n